Villa de plain-pied sur 1200 m² avec piscine et 2 dépendances

EXCLUSIVITE Quartier recherché - Rare à Argelès-sur-Mer - Dans un écrin de verdure - Un havre de paix au village - A l'abri des regards - Dans une impasse calme. Villa de plain-pied de 161 m², entièrement rénovée et isolée composée de : - Une maison principale de 118m² avec un bel espace de vie composé d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon et une salle à manger puis un couloir desservant 3 chambres, une salle de bain et un toilette. - Deux dépendances : o Une première dépendance de 20m², idéale pour un bureau, salle de sport/musique ou profession libérale o Un appartement T2 de 23m² entièrement indépendant avec salle d'eau, WC séparé, parfait pour recevoir, loger des proches ou générer un revenu locatif (division parcellaire possible) A l'extérieur : Terrain arboré de 1200 m² entièrement clos de murs, avec essences méditerranéennes et arbres fruitiers o Piscine à débordement avec plage immergée o Terrasses en bois tout autour de la maison o Pool house aménagé avec billard, baby-foot, coin apéritif, un espace de détente convivial face à la piscine o Carport pour 2 voitures o Plusieurs casots de rangement en dur Climatisation réversible, doubles vitrages alu récents, arrosage automatique et forage alimentant toute la propriété. ________________________________________ Une propriété unique, qui conjugue charme, fonctionnalité et discrétion, dans un écrin de verdure au coeur d'Argelès. Ici, chaque espace invite à la sérénité, à la convivialité ou à l'indépendance de chacun. A découvrir sans tarder. DPE C GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 930 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 408067 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .