Maison à vendre Charvieu-Chavagneux

Exclusivité César & Brutus, Maison de 6 pièces de 128 m² habitables, entièrement rénovée en 2020, implantée sur une parcelle close de 680 m².

Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux de 23 m² (exposé plein sud) s'ouvre directement sur le jardin et se prolonge par une véranda Veranco édifiée en 2025. Ce niveau accueille également une cuisine indépendante attenante à une buanderie sur mesure, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. À l'étage, vous trouverez quatre chambres (dont une avec espace dressing), un balcon orienté sud, une salle de bains et un WC indépendant.

Les aménagements extérieurs offrent un jardin avec piscine hors-sol 6 m x 4 m, une terrasse bordant la véranda, un espace de jeux, un potager, un coin barbecue raccordé à l'électricité et un cabanon en bois de 15 m².

Côté annexes, le garage de 20 m² avec porte motorisée et mezzanine de stockage de 18 m² constitue la seule mitoyenneté.

Prestations :

Portail électrique, volets roulants motorisés, moustiquaires.
Borne de recharge pour véhicule électrique.
Ravalement de façade réalisé en 2020.

Emplacement & Proximité :

Écoles maternelle et élémentaire à moins de 5 minutes à pied.
Collège, pôle médical et commerces accessibles rapidement à pied ou en 2 minutes en voiture.
Accès au tramway T3 (station Meyzieu Z.I.) en 15 minutes en voiture pour rejoindre Lyon.
Une maison idéale et fonctionnelle pour une vie de famille au quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D, GES : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-10840

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1758.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.