Maison de Campagne avec Jardin Garage et Grange

Audrey POINEAU Immobilier César et Brutus a le plaisir de vous présenter, à Lavoûte sur Loire, cette Ravissante Maison de Campagne T3 sur deux niveaux, offrant 80 m² habitables avec Annexes Garage de 22 m², Cave, Ecurie de 66 m² et Grange de 70 m² et un Joli Terrain arboré entièrement clos de 323 m² bâti inclus.
Idéalement située, à 15 minutes des Portes du Puy en Velay, elle bénéficie d'un environnement verdoyant à proximité des chemins pédestres pour les amoureux de nature mais aussi des commerces et du complexe aquatique Aqua Passion.
La Surface de cette maison se développe sur deux niveaux, l'accès peut se faire par le petit balcon et l'entrée offre un accès direct au Séjour Cuisine et sur le côté un Salon avec poêle à Granulés. Sur ce même niveau, vous aurez un sanitaire et un accès direct à la Grange, ce qui peut envisager l'agrandissement de ce même niveau. A l'étage, l'escalier dessert, deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec sanitaire et une pièce dressing ou bureau.
Dans les sous-sol, vous profitez d'un garage, une cave et l'ancienne écurie.
La Grange peut être accessible directement sur le côté par la voirie et peut accueillir un agrandissement de la maison, un Atelier ou pour du stockage Véhicules pour les amoureux de la mécanique.
De plus, pour les passionnés du jardin, vous pourrez profiter d'un espace potager à créer sur le côté ou intégrer de nouvelles plantes dans cet écrin de verdure déjà bien en place, Terrain de jeu idéal pour les enfants puisque celui ci est entièrement clos de murs et sécurisé par un grand portail coulissant récent.
Cette Maison remplit beaucoup de critères, malgré quelques travaux d'isolation à prévoir, une mise aux normes électriques, des radiateurs à installer pour un meilleur confort à l'étage, une salle de douche à revoir selon les attentes. Taxe Foncière 449 €
Séduits ? N'hésitez à me contacter pour des renseignements complémentaires et visite.
Audrey POINEAU
AP-10928
RSAC LE PUY EN VELAY 829979525

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2572.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)