Appartement à vendre Villeurbanne

Appartement T3 de 71 m² traversant, ultra-lumineux et entièrement repeint au coeur de Villeurbanne.

Entièrement rafraîchi, ce bien offre une vaste pièce de vie baignée de clarté grâce à ses grandes portes-fenêtres double vitrage PVC. Le séjour séduit immédiatement par son parquet massif en mosaïque et son élégant mur d'ornement en pierre. L'entrée dispose d'un mur joliment découpé qui s'ouvre sur le salon, créant une impression d'espace et de fluidité. La cuisine est indépendante, meublée et équipée.
L'espace nuit est bien séparé et comprend deux belles chambres lumineuses habillées de parquet d'origine. Le logement intègre de jolies baies en briques de verre, une salle de bains fonctionnelle ainsi que plusieurs rangements intégrés.

Côté performances et copropriété des années 70, d'importants travaux de réhabilitation votés restent à la charge exclusive du vendeur : la réfection de la toiture et le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur. L'immeuble affichera ainsi un aspect neuf, et le futur Diagnostic de Performance Énergétique atteindra la classe C.

Idéalement situé à la limite de Lyon 3e et du secteur Totem, l'emplacement permet d'effectuer tous les déplacements du quotidien à pied. Les commerces de proximité, supermarchés, écoles et professionnels de santé se trouvent à deux pas. La desserte en transports est optimale avec les lignes de bus C9, C11 et C26 accessibles immédiatement, le tramway T3 reliant la gare de la Part-Dieu en quelques minutes, ainsi que le métro A (Cusset) et les accès rapides aux grands axes.
Un bien clé en main sans travaux futurs à prévoir dans la copropriété.

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Xavier GIRERD (RSAC LYON 537 503 567) - tel : 06 73 54 15 68 - xavier.girerd@cesaretbrutus.com

REF : XG-11136

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)