Appartement à vendre Villeurbanne

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet agréable appartement T4 de 97 m² en dernier étage avec balcon.

Au coeur du très recherché quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez cet appartement traversant situé au 6? et dernier étage avec ascenseur, offrant une luminosité remarquable, une vue dégagée et une agréable absence de vis-à-vis. L'immeuble, construit en 1956, dispose également d'un accès PMR.

À deux pas du TNP, de la place Lazare-Goujon et de tous les commerces, ce bien réunit emplacement privilégié, confort et qualité de rénovation.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 48 m², véritable coeur de l'appartement. Traversante Est-Ouest, elle profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un balcon filant exposé Ouest, avec vue dégagée, ainsi que sur une petite loggia côté cour.

L'espace nuit, distribué par un couloir, se compose de trois belles chambres aux dimensions similaires, au calme et orientées sur cour. Un agencement idéal pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis.

Une salle de bains complète, équipée d'une douche et d'une baignoire, vient parfaire l'ensemble.

Entièrement rénové en 2021, l'appartement bénéficie de travaux soignés et de matériaux de qualité, notamment de menuiseries sur mesure en bois massif. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Une cave saine en sous-sol complète ce bien.

En complément : possibilité d'acquérir un garage box de 14 m² situé au rez-de-chaussée, sur cour.

Un emplacement privilégié:
Le quartier des Gratte-Ciel offre un cadre de vie recherché, alliant commerces de proximité, restaurants, services et vie culturelle. Les transports sont facilement accessibles avec le métro A, le tramway T6 et les lignes de bus TB11, C3 et C23 à proximité.
Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investissement patrimonial, alliant beaux volumes, luminosité et emplacement de choix.

À découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Samantha MENDIBURU
06 52 67 91 40
samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com
RSAC : 895 214 526 – EI
Référence : SM-11088

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 401 100 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.