T3 contemporain de 2014 avec terrasse, cave et garage boxé –

T3 contemporain de 2014 de 2 chambres avec terrasse Plein Sud, cave et garage boxé – Vénissieux Limite Lyon 8ème

Situé dans une copropriété résidentielle et sécurisée de 2014 à l'état d'entretien exemplaire, ce superbe appartement T3 offre un agencement parfait sans aucune perte d'espace. Il s'ouvre sur une entrée avec porte blindée menant à une magnifique pièce de vie ultra-lumineuse, exposée Plein Sud et totalement préservée de tout vis-à-vis. Cet espace convivial intègre une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée.

Côté nuit, un dégagement distribue deux chambres confortables, dont une pourvue d'un grand placard mural. L'appartement dispose d'une salle de bains contemporaine avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant fonctionnel, doté d'un point d'eau et d'un emplacement dédié pour la machine à laver.

En prolongement direct du séjour, vous profitez d'une belle terrasse de 9 m² exposée Plein Sud, équipée d'un point lumineux et d'une prise électrique. En annexe au niveau -1, le bien comprend une cave saine de 3 m² ainsi qu'un grand garage boxé fermé privatif proposé en sus du prix.

Sur le plan technique, le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage intégral avec volets roulants, d'un tableau électrique aux normes et d'un raccordement à la fibre optique. Le chauffage et l'eau sont gérés de manière optimale pour un confort moderne.

Implanté dans le quartier stratégique du Moulin à Vent, à la frontière immédiate de Lyon 8ème, l'emplacement permet de tout faire à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies et écoles sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de bus majeures et le tramway permettent d'atteindre la Manufacture des Tabacs, les facultés de Médecine et le centre-ville de Lyon en moins de 15 minutes.

Samuel BLANCHET - RSAC LYON - 805 147 724 - samuel.blancet@cesaretbrutus.com - 06 44 78 42 60 -

REF : BG-10318-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.