Appartement T3 de 66 m² avec Balcon et Garage – Vénissieux

Appartement T3 de 66 m² avec Balcon et Garage – Vénissieux

L'agence César & Brutus vous présente ce charmant appartement T3 de 66 m², situé au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue construite en 2010. Libre de toute occupation, ce bien en très bon état offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et parfaitement agencé.

Dès l'entrée avec rangement, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 32 m² intégrant un séjour chaleureux et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable balcon extérieur de 10 m².
La partie nuit se compose de deux belles chambres (10 m² et 11 m²), d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant.

Les atouts du bien :
Bel espace extérieur : grand balcon de 10 m² accessible depuis la pièce de vie.
Confort thermique : climatisation réversible, ouvertures PVC double vitrage et très bonne isolation générale (DPE C / GES A).
Agencement optimal : grande pièce principale de plus de 30 m² très lumineuse et absence de perte d'espace.
Stationnement : un garage individuel en sous-sol fermé vous est proposé en sus du prix de vente.

Informations financières et copropriété :
Charges de copropriété : 100 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le fonds de travaux et la consommation d'eau froide).
Taxe foncière : 988 € / an.
Statut copropriété : copropriété de 75 lots d'habitation, aucune procédure en cours.

Localisation et quartier : l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à la frontière du 8ème arrondissement de Lyon. Le quartier offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies, services de proximité et établissements scolaires). Côté transports, le secteur est très bien desservi : les lignes de tramway T4 et T6 ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles rapidement à pied, permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu, le centre de Lyon ou le réseau de métro en quelques minutes. L'accès aux grands axes routiers se fait également très facilement.


Référence annonce EL-10976

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.