Appartement à vendre Vénissieux

LE CADRE DE VIE IDÉAL EN FAMILLE — T4 TRAVERSANT (72 M²) AVEC PARKING ET CAVE

8A Rue du Parc, Vénissieux (Parilly / Jules Guesde) | 179 500 € FAI

À la recherche d'un cocon familial verdoyant et connecté ? Ce T4 traversant de 72 m² offre un cadre de vie idéal au sein d'une résidence fermée avec espaces verts.

Vie de famille & Environnement recherché
Écoles à pied : Maternelle à 50 m, primaire à 300 m. Trajets scolaires simples et sécurisés.

Commerces & Loisirs : Boulangerie et Carrefour City à 300 m. Parc de Parilly à 100 m pour le sport et les balades.

Transports & Proximité immédiate des Campus
À 200 m du Métro D et des bus pour un accès direct aux grandes facultés :

Lyon 2 / IUT (Porte des Alpes) : ~10 min (Bus direct/vélo).

Médecine Lyon Est – Rockefeller (Lyon 1) : ~10 min (Métro D).

Lyon 3 (Manufacture des Tabacs) : ~12 min (Métro D).

Berges du Rhône (Lyon 2/3) : ~15 min (Métro D).

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Au 1?? étage sur 4 d'une copropriété de 1970 :

Pièce de vie : Séjour baigné de lumière et cuisine équipée indépendante.

Espace nuit : 3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing sur mesure.

Sanitaires : Salle d'eau contemporaine et WC séparé.

Annexes indispensables
Place de parking privée dans la résidence sécurisée et grande cave en sous-sol.

Investissement ou premier achat
Idéal pour une famille ou pour de la colocation étudiante à forte rentabilité grâce aux 3 chambres et au métro à proximité.

Fiche technique

Surface : 72 m² | 4 pièces / 3 chambres | DPE : En cours

Chauffage : Central gaz collectif | Prix : 179 500 € FAI

? CONTACT ET VISITES :

Yaïna DEHAUMONT — 06 99 26 66 75

? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

CÉSAR & BRUTUS | RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 249 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)