Lyon 6 Foch. Appartement familiale 120m² étage élevé. Statio

Lyon 6 – Foch / Quai de Serbie. Appartement traversant Est–Ouest – 120 m² – 3?étage avec ascenseur
Situé au coeur du très recherché 6? arrondissement, triangle d'or, dans un immeuble bourgeois de caractère édifié sur son terrain, cet appartement traversant de 120 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
La distribution en étoile s'organise autour d'une entrée centrale de 14 m², offrant un accès fluide et indépendant à l'ensemble des pièces, sans perte d'espace ni circulation contrainte.
L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendants et d'une spacieuse buanderie.
Le cachet de l'ancien a été soigneusement préservé : cheminées, boiseries et parquets d'origine dans toutes les pièces.
Huisseries de qualité avec double vitrage. Possibilité d'installation d'une climatisation (vote favorable en assemblée générale).
De nombreux espaces de rangement complètent le bien : dressing, placards intégrés, cave et grenier.
Sécurité et confort : porte blindée, interphone, digicode, ascenseur.
L'immeuble dispose d'une cour intérieure arborée et au calme, ainsi que d'un local à vélos.
Place de stationnement disponible à proximité – possibilité d'acquisition en sus.
Vous serez charmés par les atouts de l'ancien avec ses belles cheminées, ses parquets et moulures.
Quote part annuelle : 2400€. Pas de procédure en cours.
DPE D. TF : 1271€/an.
Situé à proximité des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte, rendant les déplacements quotidiens simples et rapides. Egalement des commerces, mais aussi des crèches et des écoles sont situées dans un périmètre proche.

Camille NANTERME C&B 07.50.60.40.70 / camille@cesaretbrutus.com (RSAC Lyon 812 558 948)

REF CN-10959

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Camille NANTERME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 812558948