Maison récente dans l'écoquartier prisé de La Jolivetterie, à Sainte-Gemmes-sur-Loire

A seulement 10 minutes de la gare d'Angers, découvrez cette maison neuve aux prestations soignées, située au coeur d'un environnement résidentiel calme et durable. Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un cadre de vie moderne et convivial. La maison propose 3 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative, une salle de bain à l'étage, deux WC et un garage motorisé. Pensée pour le confort et l'avenir, elle répond aux dernières normes RT 2020 : isolation performante, pompe à chaleur Air/Eau, plancher chauffant, VMC double flux... Cerise sur le gâteau : une extension est possible grâce aux réseaux déjà prévus. Une maison clé en main, moderne, économe en énergie et évolutive, dans un cadre de vie recherché. A visiter sans tarder ! Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4330 Prix de vente du bien : 384.900 euros. Prix du bien hors honoraires : 370.000 euros. Honoraires TTC : 4,03 % soit 14.900 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an. Émission de Gaz à effet de serre : 1 KgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473 euros et 640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-PAUL DIALLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr