Spacieux T4 de 88 m² en Dernier Étage avec Cave – Lyon 3ème

Spacieux T4 de 88 m² en Dernier Étage avec Cave – Lyon 3ème

L'agence César & Brutus vous propose à la vente cet appartement T4 de 88 m², idéalement situé au septième et dernier étage d'une copropriété des années 1960. Conservé dans son état d'origine, ce bien offre un beau plateau à rénover, idéal pour concevoir un espace sur-mesure ou réaliser un projet patrimonial.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à sa position élevée, une cuisine séparée avec un accès à un balcon ainsi que deux grandes chambres. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. La distribution modulable des espaces permet d'envisager facilement une réorganisation selon vos besoins, comme l'ouverture de la cuisine pour créer une vaste pièce de réception.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

Les atouts du bien :
Dernier étage lumineux : Vue dégagée, belle luminosité et environnement calme au quotidien.
Fort potentiel de rénovation : Un plateau de 88 m² à repenser entièrement selon vos goûts.
Volumes des années 60 : Pièces spacieuses, beaux volumes et présence d'une cave privative en sous-sol.
Secteur géographique : l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profitez d'une vraie vie de quartier à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (métro D Sans Souci / Garibaldi, tramways T3 et T4), permettant de rejoindre la Part-Dieu et la Presqu'île en quelques minutes.

Référence de l'annonce : EL-10834

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.