beau T2 - dernier étage 6e arrondissement de Lyon

Appartement T2 de 58 m² au Dernier Étage — Lyon 6ème (Rue Vauban)

L'agence César & Brutus vous présente à la vente cet appartement T2 de 58 m² habitables, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble intime à l'adresse prisée rue Vauban. Offrant une sérénité absolue sans aucun vis-à-vis direct au-dessus, ce bien séduit immédiatement par son calme, la qualité de ses volumes et son agencement parfaitement optimisé.

L'entrée dessert une pièce de vie vaste et particulièrement lumineuse, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. Ouverte sur cette belle pièce de vie, la cuisine est entièrement aménagée et équipée pour un confort au quotidien. Bien distincte de la pièce principale pour préserver une parfaite intimité, la partie nuit se compose d'une grande chambre avec rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC suspendus.

Les atouts du bien :
Dernier étage : 3ème et dernier étage garantissant calme et tranquillité, sans voisin au-dessus.
Beaux volumes : pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte équipée.
Distribution idéale : espace nuit bien séparé avec grande chambre et rangements.
Emplacement recherché : adresse de premier ordre au coeur du 6ème arrondissement.
Localisation et quartier : entre les secteurs Foch et Avenue Maréchal de Saxe, le bien bénéficie d'une localisation stratégique au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Vous profitez d'une vie de quartier raffinée avec les commerces de proximité, les boutiques de bouche, et de nombreux restaurants accessibles en quelques pas. La mobilité est idéale grâce à la proximité immédiate des lignes de métro (A, B et C) ainsi que de plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu et la Presqu'île en quelques minutes. Les établissements scolaires (de la maternelle au supérieur) et les infrastructures culturelles (cinémas, théâtres) se trouvent également à proximité immédiate.

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Contactez Samuel BLANCHET au 06 44 78 42 60 ou à l'adresse mail samuel.blanchet@cesaretbrutus.com
Agent commercial RSAC 805 147 724

REF : BG-10831

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.