Appartement 5 pièces familial coeur Monplaisir

MONPLAISIR / SANS SOUCI – Rue Saint-Gervais – Vaste T5 traversant de 108 m² avec balcon
Au coeur du très recherché quartier Monplaisir / Sans Souci, rue Saint-Gervais, au sein d'une résidence très bien entretenue, découvrez ce vaste appartement familial de 5 pièces, d'environ 108 m², situé au 4ème étage.
Traversant et baigné de lumière, il offre de beaux volumes et une distribution idéale entre espace de vie et coin nuit.
L'espace jour se compose d'une entrée de 6 m², d'une cuisine équipée de 11 m², ainsi que d'un spacieux salon séjour de 34 m², ouvrant sur un agréable balcon de 8,5 m². Cet espace peut également permettre la création d'une 4ème chambre, selon les besoins.
Le coin nuit, parfaitement séparé, comprend un grand dégagement avec de nombreux rangements, trois belles chambres de 12,47 m², 11,26 m² et 12,85 m², une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
La copropriété a bénéficié ces dernières années d'importants travaux d'amélioration : modernisation de l'ascenseur, rénovation de la chaufferie, remplacement des boîtes aux lettres, isolation par l'extérieur et ravalement des façades. Autant d'éléments qui renforcent le confort et la qualité de vie au sein de la résidence.
L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes à pied du métro D Sans Souci et du tramway T4 Colbert, avec l'avenue des Frères Lumière, ses commerces, ses écoles et toutes les commodités à deux pas.
Une cave et un parking collectif complètent ce bien.
Un appartement lumineux, familial et fonctionnel, au coeur d'un secteur prisé de Lyon, à découvrir sans tarder.

Prix: 540.000 €

Didier KICHENIN - César et Brutus Immobilier
06.43.50.50.05
didier.kichenin@cesaretbrutus.com
RSAC 521493817 - Réf. DK-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 996 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Didier KICHENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)