Appartement à vendre Lyon

EXCLUSIVITÉ MONTCHAT — TRIPLEX DE 130 M² ESPRIT MAISON

5 Rue Bellevue, Lyon 3? | Terrasse 22 m² & Garage | Parc Chambovet

Découvrez ce triplex d'exception neuf. Offrant 130 m² habitables, il combine le confort et l'intimité d'une maison individuelle avec la sécurité d'une copropriété confidentielle de 11 lots, dotée d'un superbe parc arboré privatif.

Un intérieur spectaculaire aux volumes majestueux
Dès l'entrée indépendante, l'esprit 'maison' opère. La pièce de réception impressionne par ses volumes et sa belle hauteur cathédrale. Traversante et baignée de lumière, elle réunit un séjour chaleureux et une cuisine américaine sur mesure haut de gamme, entièrement équipée.

En surplomb, une élégante mezzanine de 8 m² offre un espace polyvalent idéal : bureau de télétravail, coin lecture ou salon de musique.

Un espace nuit pensé pour la famille
Agencé pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit propose :

3 grandes chambres lumineuses, dont une véritable suite parentale.

2 salles d'eau contemporaines avec douches à l'italienne et double vasque.

2 WC suspendus, buanderie séparée, cellier et rangements sur mesure.

Prestations haut de gamme : Climatisation réversible intégrée, BSO, double vitrage performant et finitions soignées.

Extérieur cocon & Cadre de vie privilégié
Dans le prolongement direct du séjour, une superbe terrasse végétalisée de 22 m² sans aucun vis-à-vis vous accueille pour vos repas en plein air.

Le bien comprend un garage fermé en sous-sol (porte motorisée) et un local à vélos sécurisé.

Adresse stratégique : Au calme absolu, à 2 min du Tram T6, des écoles, des commerces de la Place Ronde et du Pôle Hospitalier Est.

Fiche technique
Surface : 130 m² (+ 8 m² mezzanine) | Prix FAI : 695 000 €
Extérieurs : Terrasse 22 m² + Parc privatif | DPE : D / GES : D

CONTACT ET VISITES :
Yaïna DEHAUMONT — 06 99 26 66 75
yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
CÉSAR & BRUTUS | RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 100 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232.00 € et 1666.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)