Pépite ! T3 68 m2 en parfait état - Garibaldi

César & Brutus vous propose à la vente ce superbe appartement T3 de 68 m² au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité directe du parc Jacob Kaplan et du métro D (Garibaldi).
Cet appartement, en excellent état, prend place au premier étage (surélevé) d'une copropriété récente de sept niveaux (bâtie en 2009), parfaitement entretenue et sécurisée, équipée d'un ascenseur.
L'entrée de 6,75 m² dessert une pièce de vie spacieuse de 32,29 m² intégrant une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre directement, par de grandes baies vitrées en double vitrage bois, sur un balcon de 9 m² orienté Nord-Est, offrant une vue dégagée sur jardin.
La partie nuit, quant à elle, dessert deux chambres lumineuses : une première chambre de 10 m² disposant d'un placard intégré, et une seconde chambre de 12,66 m².
L'ensemble de l'appartement donnant sur l'intérieur de la copropriété, vous bénéficierez du calme absolu au quotidien.
Une salle de bains de 3,01 m² ainsi que des toilettes séparées de 1,32 m² complètent cet aménagement.

Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un chauffe-eau électrique. L'ensemble de l'appartement et des parties communes sont en excellent état. Aucun travaux ne sont à prévoir, ni même dans la copropriété. Un garage fermé en sous-sol de 17 m² est également proposé en complément.
Idéalement située, l'adresse permet de rejoindre très rapidement la gare de la Part-Dieu et le centre de Lyon (Bellecour) grâce à la proximité du métro D (5 min à pied). Vous trouverez aussi les lignes de tramway T3 et T4 à proximité ainsi que de nombreuses lignes de bus. Les écoles, parcs (Blandan et Jacob Kaplan) et commerces de proximité s'atteignent facilement à pied. Cet emplacement convient aussi bien pour une première acquisition que pour un projet familial proche des transports.
Cerise sur le gâteau ? Très peu de charges : 120€ par mois de charges de copropriété et 1 300 euros de taxe foncière.

Venez visiter sans tarder !

Caroline CHAMBERLAND
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-10746

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Caroline CHAMBERLAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)