Appartement à vendre Lyon

EXCLUSIVITÉ — DUPLEX T4 SUR JARDIN (85 M²) | DPE B AVEC UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIF.

LYON 7? (GIRONDINS / JEAN JAURÈS) — CALME ABSOLU

Au coeur du quartier prisé des Girondins, à 5 min à pied du Métro B (Jean Jaurès) et de l'EM Lyon, découvrez ce superbe duplex au sein d'une résidence récente (2022) haut de gamme.

Les atouts majeurs
Calme & Verdure : Orientation préservée sur le jardin intérieur arboré de la copropriété.

Excellence énergétique : Classé DPE B / GES B, logement très économe, parfaitement isolé et sans aucun travail à prévoir.

Espace extérieur : Balcon de 8 m² donnant sur la verdure, idéal pour déjeuner au soleil sans aucun vis-à-vis.

Agencement optimisé en duplex
Niveau Jour :
Pièce de vie traversante de 48 m² baignée de lumière (actuellement configurée en double séjour convivial). Cuisine équipée moderne avec second accès extérieur et salle d'eau contemporaine avec WC.

Niveau Nuit :
Une suite parentale de 19 m² avec grand dressing sur mesure et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre lumineuse de 11,5 m² (idéale pour enfant, bureau ou invités).

Résidence & Annexes
Copropriété sécurisée avec ascenseur et locaux vélos.

Fiche technique

Prix de vente : 489 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Surface : 85 m² | 2 espaces d'eau (1 SDB, 1 SDE, 1 WC)

DPE : B / GES : B (coûts estimés : 560 € à 810 €/an)

Charges : 250 €/mois (incluant chauffage collectif urbain et eau)

Taxe foncière : 1 323 € | Copropriété de 86 lots (sans procédure)

? CONTACT ET VISITES :

Dossier complet et plans sur demande.

Yaïna DEHAUMONT — 06 99 26 66 75

? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

CÉSAR & BRUTUS | RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)