Appartement T4 de 78m² Vaulx en Velin

Sylvie Amiot et César et Brutus vous présentent en exclusivité !! Pour une famille ou de l'investissement locatif .

En étage élevé, ce beau T4 de 78 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et son agencement idéal pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 21 m² exposée ouest, baignée de lumière naturelle. La cuisine indépendante à aménager est prolongée par une loggia de 5 m², offrant un espace logistique et convivial appréciable au quotidien.

L'espace nuit, parfaitement séparé du séjour pour garantir calme et intimité, comprend :

3 chambres confortables, créer un espace suite parentale ou aménager un bureau pour le télétravail ;

Une salle d'eau moderne et fonctionnelle ;

Des WC indépendants.

Les + qui font la différence :
Vue dégagée sans vis-à-vis et grande clarté.

Appartement fonctionnel.

DPE B / GES B : une excellente performance énergétique pour un confort thermique optimal et des dépenses maîtrisées.

Rénovation récente : façade et isolation extérieure entièrement refaites.

Un quartier pratique et vivant :
Profitez d'un cadre de vie très agréable avec tous les services à portée de main : commerces, marché, pôle de santé et écoles de la maternelle au collège accessibles à pied.

Pour vos loisirs, la piscine Jean-Gelet se situe à proximité immédiate, tandis que le Grand Parc de Miribel-Jonage est facilement accessible grâce aux transports au pied du bâtiment.

Transports & Connectivité :
Au pied de la résidence, les lignes de bus C8, 37, 57 et N83 permettent de rejoindre rapidement le métro A. De plus, la mise en service du tramway T9 (Charpennes - La Doua - Carré de Soie) offre un fort potentiel de valorisation financière pour ce bien.
? Une visite s'impose !
Sylvie Amiot
06 18 29 11 90
sylvie.amiot@cesaretbrutus.com

RSAC Lyon 449 362 888 – Réf. SAM-10080

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.