Maison Bourgeoise 8 pièces + annexes VILLARS LES DOMBES (01)

VILLARS-LES-DOMBES – MAISON BOURGEOISE 251 m² – 4 CHAMBRES – 2 ANNEXES INDÉPENDANTES – JARDIN – DOUBLE GARAGE Du cachet, de beaux volumes et un potentiel rare en plein cœur de Villars-les-Dombes : une propriété à réinventer à votre image, avec deux annexes indépendantes offrant de multiples possibilités. Hyper-centre – Gare à environ 100 m 251 m² habitables – 8 pièces 4 chambres 2 annexes indépendantes actuellement utilisées en cabinets médicaux Jardin clos d'environ 517 m² Double garage indépendant Charme de l'ancien – beaux volumes – fort potentiel Intérieur à rafraîchir : idéal pour créer un projet personnalisé Activité libérale, studios indépendants, location, bureaux… DPE D En plein centre de Villars-les-Dombes, cette maison bourgeoise de caractère offre une configuration aussi généreuse qu'évolutive. Répartie sur trois niveaux, elle développe environ 251 m² habitables et propose de beaux espaces de réception avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que 4 chambres, deux salles d'eau, toilettes séparées et différents espaces complémentaires. La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement intérieur, une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent éviter un bien standardisé et repenser les espaces, les ambiances et la décoration selon leurs propres envies. Parquets, volumes, architecture bourgeoise et distribution offrent une belle base pour créer une maison de famille chaleureuse et singulière, tout en conservant le charme de l'ancien. DEUX ANNEXES INDÉPENDANTES : UN POTENTIEL RARE Véritable atout de la propriété, deux annexes indépendantes sont actuellement exploitées en cabinets médicaux. Leur configuration permet d'imaginer de nombreux usages selon votre projet : - maintien d'une activité médicale, paramédicale ou libérale, - création d'un ou deux studios indépendants, logement pour un étudiant, un adolescent ou un proche, location meublée ou saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires, bureaux ou espaces de télétravail indépendants, maison d'amis, atelier, salle de sport ou espace créatif. Une configuration particulièrement intéressante pour associer habitation principale, activité professionnelle et/ou revenus complémentaires. UN JARDIN AU CALME… EN CŒUR DE VILLE Autre surprise de cette propriété : son jardin clos d'environ 517 m², qui offre une véritable respiration tout en restant en plein centre. Terrasse, repas en extérieur, jardinage, jeux pour les enfants ou moments de détente : cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Une cave, des espaces annexes ainsi qu'un double garage indépendant complètent l'ensemble, un confort particulièrement recherché en centre-ville. UNE VIE TOUT À PIED Gare de Villars-les-Dombes à environ 100 m, écoles et collège à environ 300 m, commerces, services et transports accessibles à pied. Une propriété qui séduira avant tout ceux qui recherchent du caractère, de l'espace et la possibilité de façonner un lieu de vie à leur image. Maison familiale, profession libérale, projet multigénérationnel ou investissement : ici, le potentiel fait véritablement partie du bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1265 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : individuel électrique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 613134 )