Coeur Ainay - appartement de 172 m² - 4 chambres

Occupant seul le deuxième étage d'un bel immeuble avec ascenseur, découvrez ce bien rare de 172 m² habitables (168 m² Carrez) et qui bénéficie de deux portes palières.

Traversant et exposé sur quatre orientations, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son absence de vis-à-vis à l'est.

L'espace de réception de 60 m² réunit une cuisine ouverte sans vis-à-vis, une salle à manger et un salon exposé au sud, offrant un cadre idéal pour recevoir.

L'espace nuit propose quatre chambres de belles dimensions (19, 21, 12 et 17 m²), une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie avec douche.

Son véritable atout réside dans sa double entrée, qui permet d'envisager différentes configurations, notamment la création d'un espace indépendant. Un T2 traversant de 40,77 m², déjà équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau, offre ainsi de belles perspectives pour un projet familial, professionnel ou locatif.

Le charme de l'ancien s'exprime à travers les parquets, les pierres apparentes, les moulures et les cheminées, harmonieusement associés à des équipements contemporains : stores BSO et fenêtres à double vitrage aux performances thermiques et phoniques.

Une grande cave, un vaste grenier et un local à vélos au sein de la copropriété complètent ce bien.

Une solution de stationnement en location peut également être proposée dans un parking à proximité.

Un appartement singulier, conjuguant cachet, luminosité et modularité, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Bien présenté par Benoit PEETERS,
06.60.56.09.32
benoit.peeters@cesaretbrutus.com
RSAC de Lyon n° 793 999 327.
Référence annonce : BP-9811

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 999 327