Toulousaine de 177m², 5 chambres dont 1 au RDC, 3 SDE, 3 WC, jardin, garage

Au cœur de Pibrac, commune dynamique et particulièrement appréciée des familles, découvrez cette charmante maison toulousaine de 177m² (200m² habitables), alliant emplacement privilégié et cachet de l'ancien. Idéalement située en centre-ville, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles de la maternelle au lycée, commerces, services médicaux, salles de spectacles, équipements sportifs, trame verte... Dès l'entrée, dotée d'un placard, vous accédez à une spacieuse pièce de vie de 60m². Celle-ci se compose d'un salon chaleureux organisé autour d'une cheminée fonctionnelle (possibilité d'installer un insert), ainsi que d'un espace salle à manger ouvert sur la cuisine. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse couverte et un jardin bucolique clôturé avec abris, sans vis-à-vis, offrant une vue paisible sur d'un grand parc privé. Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre de 19m² avec sa salle d'eau attenante, WC indépendants, ainsi qu'un garage de 23m². À l'étage, vous trouverez une suite parentale d'environ 35m² avec salle d'eau privative / WC et espace bureau de 8m² (pouvant faire office de dressing), trois chambres supplémentaires de 8,45m², 11m² et 19m² (mansardée), une salle de bains et des WC indépendants. Côté prestations : chauffage au gaz (2015), climatisation réversible au rez-de-chaussée, double vitrage, volets bois, fibre optique, toiture remaniée (2003) et isolée (2023), volets roulants électriques côté jardin, nombreux rangements et possibilité d'en créer des supplémentaires. Après quelques rafraîchissements pour la mettre au goût du jour, cette maison au fort potentiel deviendra un véritable cocon familial en plein cœur de la ville. Taxe foncière : 1455€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 604756 )