superbe villa de 121 m hab + garage (mitoyen avec voisin) sur 617 m de terrain clos avec piscine et SPA, 4 chs, sej 31 m cuis US équipée 14 m2 buand, garag

ENTRE ST PAUL TROIS CHATEAUX ET GRIGNAN, grand confort et peu de contraintes d'entretien de son extérieur Zen pour cette superbe villa très soignée édifiée de pl pied en 2006 sur un terrain arboré et clos de 617 m2 avec sa piscine de 7X 3 m2 à fond plat ; mitoyenne par le garage mais sans aucun vis à vis, et d'une SH de 121,41 m2 cette jolie maison ouvre sur un hall d'entrée avec placards de rangement conduisant à un bel espace de vie de 31 m2 climatisé et agrémenté d'un poêle à granulés programmable ; il est largement éclairé par deux baies vitrées avec volets électriques ouvrant sur une grande terrasse de 50 m2 dont 14 couverts. un bel olivier et un SPA 6 places pour vous permettre de vous relaxer bordent la terrasse; une cuisine semi ouverte sur la pièce de vie bien aménagée de 14 m2 communique avec une grande buanderie; un garage de 20 m2 et mezzanine de rangement ; un couloir distribue 4 chs dont une de 14 m2 avec dressing et placard exposée ouest, et 3 avec rangements (1 au nord, une à l'est et la 4è au sud) sdb avec baignoire douche et2vasques + sèche serviettes; toilettes séparées, chauffage par dalle chauffante électriques avec thermostat permettant de réguler la température de chaque pièce, 2 climatiseurs réversibles, chauffe eau thermodynamique, spa 6 places,2 chalets de jardin en bois, un dôme de sécurité en polycarbonate protège et réduit fortement l'entretien de la piscine ; alarme sans télésurveillance ;16 panneaux photovoltaiques permettant de réduire fortement la facture énergétique avec revente du surplus à EDF OA ; ballon thermodynamique ; copropriété de 2 lots avec seul le portail d'accès est en commun, aucunes charges pas de syndic Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 605868 )