Maison à vendre 7 pièces Proche de NIEDERBRONN LES BAINS

Encore une exclusivité OPTIMHOME immobilier - Alice UHLENBUSCH À l'entrée du village de Baerenthal, à proximité immédiate de l'étang et des sentiers de promenade, cette maison construite en 1994 séduit par la qualité remarquable de sa réalisation, son entretien irréprochable et son environnement naturel préservé, à la frontière de l'Alsace et de la Moselle. Édifiée selon des standards de construction allemands exigeants, avec des matériaux nobles tels que le granit et des menuiseries réalisées sur mesure par des artisans locaux de Goetzenbruck, cette propriété développe environ 194 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et authentique. UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE Contrairement aux codes traditionnels de son architecture, la maison surprend par sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'organise autour : - d'une entrée spacieuse de 15 m², véritable pièce d'accueil, - d'un séjour de 35 m², baigné de lumière et ouvert sur la terrasse, le jardin et la nature, - d'une cuisine indépendante de 13,40 m², - d'un bureau de 10 m² avec vue dégagée, - d'une chambre de plain-pied de 18 m², avec accès direct au jardin, - d'une salle de bain - de sanitaires indépendants. L'ensemble offre une vie de plain-pied confortable, avec un accès direct aux extérieurs depuis les pièces principales. DES VOLUMES GENEREUX à L'ETAGE À l'étage, vous découvrirez : - deux grandes chambres de 20 m² chacune, aux orientations complémentaires (nord-est et sud-ouest), - une chambre supplémentaire, - une salle d'eau, - un second espace bureau - un dégagement distribuant l'ensemble. Les volumes sont particulièrement agréables et permettent d'envisager différents usages selon les besoins. Un sous-sol aménagé, esprit maison de vie Le sous-sol, entièrement aménagé et traité comme un véritable niveau de vie, constitue un atout rare : - un espace bien-être avec sauna traditionnel, douche et sanitaires, - une pièce de réception conviviale (type “Stube” allemande) idéale en été, - une cave à vin avec sol en sable et dalles en grès des Vosges, - une grande buanderie - un espace chaufferie - un atelier et espace de rangement. UN CADRE NATUREL RECHERCHE Implantée sur un terrain offrant un bel espace à l'avant comme à l'arrière, la maison bénéficie d'un environnement aéré, peu dense, avec une vue agréable sur les reliefs environnants. L'accès direct aux balades, à pied depuis la maison, renforce encore la qualité de vie offerte. À NOTER La maison est dans un état d'entretien irréprochable, avec des prestations d'origine de qualité. Le système de chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul d'origine, fonctionnelle, mais pouvant nécessiter une modernisation pour répondre aux standards actuels de confort énergétique. Je serais ravie de connaître les détails de votre recherche immobilière et d'organiser, le cas échant, une visite pour vous permettre de découvrir ce bien rare et à part. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 606050 )