MAISON SAINT QUENTIN FALLAVIER - 3CH - 115²m - TERRAIN 220m² -

SAINT-QUENTIN-FALLAVIER – Maison rénovée, au calme, évolutive jusqu'à 170 m²

À moins de 2 km de toutes les commodités (dont école, gare et supermarché), cette maison profite d'un environnement particulièrement calme, en restant proche de tout le quotidien.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre aujourd'hui une maison clé en main, fonctionnelle et lumineuse, développant 115 m² au sol (112 m² Carrez). Son véritable atout réside dans son potentiel d'évolution : les 55 m² de combles déjà accessibles permettent d'envisager près de 170 m² de surface au sol, un projet idéal pour accompagner l'évolution d'une famille ou créer de nouveaux espaces de vie.

La distribution a été pensée pour le confort au quotidien avec un WC à chaque niveau, deux salles d'eau, ainsi qu'une grande chambre de près de 24 m², facilement divisible afin de créer une troisième chambre si les besoins évoluent.
L'ensemble prend place dans une copropriété parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie serein avec des charges maîtrisées.

Surfaces :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 54 m²
- Buanderie : 6 m²
- Chambres : 23,76 m² (divisible en deux) et 14,12 m²
- 2 salles d'eau : 5,19 m² et 5,03 m²
- 2 WC : 1,17 m² et 0,96 m²
- Dégagement : 4,50 m²
- Combles aménageables : 55 m²
- Surface totale au sol après aménagement : 169,73 m²

Caractéristiques techniques :
- Surface Carrez : 112 m²
- Surface au sol actuelle : 115 m²
- Potentiel : 170 m²
- Chauffage au sol électrique
- Cuisine aménagée et équipée
- Menuiseries PVC double vitrage
- VMC simple flux
- Exposition Sud-Ouest
- 2 places de stationnement privatives couvertes sous carport
- Charges de copropriété : 800 €/an (10 lots)
- Taxe foncière : 2 000 €/an
- DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : EL-10664
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.