EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 59 m² au calme absolu avec terrasse de 16 m² - Nantes Centre (Rue Tournefort)

NANTES CENTRE-VILLE / RUE TOURNEFORT – Situé dans une rue recherchée reliant la Place Maréchal-Foch au Quai Ceineray, découvrez ce bel appartement T2 de 59,06 m² habitables, situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1995 (6 niveaux avec ascenseur). Positionné en partie arrière de la copropriété, le bien offre un environnement particulièrement calme et dispose d'une superbe terrasse privative de plus de 16 m², orientée Sud-Est et ouvrant agréablement sur un espace vert collectif. La distribution des pièces comprend : - Une entrée avec placard intégré. - Un séjour/salon lumineux donnant sur la terrasse. - Une cuisine aménagée indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie traversante de plus de 33 m²). - Une chambre spacieuse de 13 m² avec placard. - Une salle de bains et un WC indépendant. En annexe : Une cave privative en sous-sol complète ce bien. Côté prestations & confort : - Copropriété récente (1995) et sécurisée par visiophone. - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. - Chauffage et production d'eau chaude sanitaire collectifs au gaz (radiateurs). - Très Haut Débit : Éligible à la fibre optique ultra-rapide (jusqu'à 8 Gbit/s). - Diagnostics techniques vierges : Aucune présence d'amiante ni de termites, installations électricité et gaz entièrement conformes et sans aucune anomalie. Côté localisation & transports : - À deux pas du Cours Saint-André et des bords de l'Erdre. - Transports en commun : Immédiatement accessible aux lignes Bus, Chronobus et Tramway (stations Foch-Cathédrale et Otages). - Gare SNCF Nord à 13 minutes en tramway (ou 14 minutes à pied). - Écoles, lycées, facultés et commerces de quartier à proximité immédiate. Côté finances : - Prix de vente FAI : 220 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 210 000 € - Frais d'acquisition (notaire) estimés : env. 16 500 € à 17 000 € (calculés sur la base du prix net vendeur de 210 000 €, hors honoraires) - Taxe foncière : 1 534 € Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique. Plan côté remis lors de la visite aux acquéreurs intéressés. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser la découverte de ce bien rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, ascenseur, chauffage, compteurs) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 614345 )