PROCHE CENTRE MARCILLY D'AZERGUES : MAISON 5P 183 M² AVEC ASCEN

À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez cette belle maison familiale de 183 m². Édifiée au coeur d'un terrain clos, arboré de 5 780 m² et piscinable, soigneusement agencée sur deux niveaux et dotée de combles aménageables ainsi que d'une grande dépendance, cette maison saura vous séduire par ses volumes, son confort et son potentiel d'évolution.

Une distribution fonctionnelle et de grands volumes de vie :
Au premier étage : accessible par escalier ou via un ascenseur intérieur, ce niveau s'ouvre sur une pièce de vie de 45 m² avec cheminée. Le séjour, tout comme la cuisine indépendante équipée, donne un accès direct sur une agréable terrasse exposée plein Sud.
Le coin nuit de ce niveau se compose de 3 belles chambres, d'un dressing indépendant et de deux salles d'eau.
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un espace bureau, une cuisine d'appoint, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave saine et un grand garage double.

Potentiel d'agrandissement et dépendance : l'annexe indépendante.
La propriété dispose d'une annexe séparée d'environ 50 m². Ce volume peut être entièrement réhabilité et transformé en logement indépendant (idéal pour du rendement locatif ou recevoir des proches par exemple).
Les combles : les combles de la maison principale sont également aménageables, permettant de créer de la surface habitable supplémentaire.
Un cadre de vie privilégié dans la Vallée d'Azergues

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant le calme absolu de la campagne sans renoncer aux commodités. La proximité immédiate de la gare de Marcilly-d'Azergues permet de rejoindre le centre-ville de Lyon très facilement en train. C'est le compromis parfait pour les familles cherchant de l'espace, de la verdure et une excellente accessibilité.

Informations financières et techniques :
Chauffage : Système de chauffage au fioul.
Taxe foncière : 1 029 € par an.
Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87
Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160

REF MG-9334

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.