T2 de 34 m² avec cachet & vue panoramique – Lyon 1er Opéra

En plein coeur du 1er arrondissement, au pied de l'Opéra et du métro Hôtel de Ville (Ligne A), découvrez ce T2 d'exception de 34 m² traversant et baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest).
Niché au 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble d'angle emblématique, cet appartement vous offre une vue dégagée sur les toits lyonnais, sans aucun vis-à-vis.

Ce qui fait son charme :

· Cachet de l'ancien préservé : Murs en pierre, poutres apparentes, beau parquet et belle hauteur sous plafond.
· Agencement fonctionnel & optimisé :
o Cuisine dînatoire équipée et séparée.
o Salon lumineux avec espace mezzanine sur mesure.
o Chambre indépendante avec grands placards intégrés et lit king size.
o Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, fenêtre et WC.

· Équipements & sécurité : Double vitrage performant, radiateurs à inertie connectés, fibre optique, porte blindée 5 points, contrôle d'accès Vigik et interphone connecté.

· Prêt à vivre : Rénovation complète aux finitions soignées. Aucun travaux à prévoir dans le logement ni dans la copropriété.
Informations financières & techniques :

· Prix de vente : 235 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
· Charges de copropriété : 1 255,40 € / an (Copropriété de 6 lots - Pas de procédure en cours)
· Taxe foncière : 515 € / an
· Performance énergétique : DPE G 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites & Dossier complet :

Géraldine MORYSON
06 28 49 64 49
geraldine.moryson@gmail.com
RSAC 792 656 316
Référence : GMO-10705

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 255 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)