Appartement à vendre Villeurbanne

PROCHE DE LA DOUA – T2 RÉCENT DE 44 M² AVEC TERRASSE ET GARAGE

Rue Françoise Giroud – Au coeur du nouveau secteur résidentiel du Terrain des Soeurs, dans un environnement verdoyant aménagé autour du parc Élie-Wiesel, à proximité du campus universitaire de La Doua et du quartier de Croix-Luizet.

Appartement T2 de 44,40 m² en étage au sein d'une résidence récente de 2019, bien entretenue, sécurisée et familiale.

Bien agencé et sans perte d'espace, l'appartement se compose de :
-Une entrée avec rangements.
-Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte et aménagée, bénéficiant de plusieurs ouvertures.
-Un espace extérieur de 12 m² directement accessible depuis le séjour, comprenant une loggia couverte et une terrasse ouverte.
-Une chambre de 12 m² avec parquet et placard intégré.
-Une salle d'eau moderne et spacieuse de 5,5 m² avec grande douche vitrée, meuble vasque, emplacement pour lave-linge et WC.

Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage situé au sous-sol de la copropriété.
Double vitrage. Chauffage collectif Urbain. DPE classé C.

Emplacement de qualité à proximité immédiate :
-Lignes de bus 37, 69 et C17 à 5 minutes à pied.
-Future ligne de tramway T9 à proximité immédiate, avec une liaison directe vers La Doua, Charpennes et Vaulx-en-Velin La Soie. Mise en service prévue en 2027.
-Campus universitaire de La Doua (INSA Lyon et Université Claude-Bernard Lyon 1).
-Parcs Élie-Wiesel et de la Feyssine à proximité.
-Commerces, crèches, établissements scolaires et services du quotidien.

Charges mensuelles : 141€ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.).
Sébastien MARTINI -RSAC LYON 819 517 608 - 06 76 63 59 49 - sebastien.martini@cesaretbrutus.com

REF : SMA-10675

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sébastien MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819517608