Appartement à vendre Lyon

? EXCLUSIVITÉ MONTCHAT — TRIPLEX D'EXCEPTION DE 130 M² — 5 RUE BELLEVUE, LYON 3e

TERRASSE PRIVATIVE SANS VIS-À-VIS & GARAGE — PORTE DU PARC CHAMBOVET

Sur les hauteurs de Montchat, découvrez ce bien de 130 m² entièrement rénové, offrant le cadre de vie d'une maison en ville au sein d'une copropriété confidentielle de 11 lots avec parc arboré ?.

?? PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE
Séjour traversant baigné de lumière ?? avec hauteur cathédrale.

Cuisine américaine sur-mesure entièrement équipée ?.

Mezzanine de 8 m² surplombant le séjour (bureau/télétravail, coin lecture) ?.

?? ESPACE NUIT COMPLET
3 belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale.

2 salles d'eau contemporaines avec douches à l'italienne.

2 WC indépendants suspendus.

Buanderie séparée, cellier et nombreux rangements sur-mesure.

Prestations ?? : Climatisation réversible ???, BSO, double vitrage haute performance et finitions soignées.

EXTÉRIEUR & ANNEXES
Terrasse privative de 22 m² ? végétalisée et à l'abri des regards ?.

Garage fermé privatif ? motorisé en sous-sol + local vélos sécurisé ?.

? LOCALISATION IDÉALE
Au 5 rue Bellevue (69003), à deux pas du parc Chambovet ? :

? Tramway T6 et bus à 2 min à pied ? | Commerces Place Ronde ?.

? Proximité directe du Pôle Hospitalier Est.

? FICHE TECHNIQUE
Surface : 130 m² (+ 8 m² mezzanine) | 5 pièces / 3 chambres (Triplex)

Étage : RDC sur 2 (Entrée indép.) | DPE : D / GES : D

Copropriété : 11 lots | Garage fermé en sus

? Prix FAI : 709 000 €

? CONTACT :
Yaïna DEHAUMONT — 06 99 26 66 75

? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com | CÉSAR & BRUTUS
RSAC : 523 538 908 | georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232.00 € et 1666.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)