Saint Brieuc - Maison meublée 6 pièces - Terrain constructible

Maison familiale avec jardin et garages - 3 chambres- Saint-Brieuc A vendre : maison individuelle de 105 m², vendue meublée, édifiée sur un terrain constructible de 516 m², située dans un secteur calme et recherché de Saint-Brieuc. Implantée en impasse, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Vous profitez ainsi d'un environnement paisible, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, pôles universitaires (IFPS, IUT), ainsi que de la vallée du Gouédic, parfaite pour les promenades en famille. Une maison pensée pour la vie de famille - Vie de plain-pied possible, un vrai confort au quotidien - 3 chambres existantes + possibilité d'une 4ème chambre au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau, dont une en RDC - 2 WC, dont un en RDC - Séjour lumineux, modulable selon vos besoins - Chauffage au gaz, économique et performant Extérieurs rares et évolutifs - Jardin agréable, sécurisé et facile d'entretien, idéal pour les enfants - Terrain constructible, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de projet futur - 2 garages + cabanon de jardin / abri vélos, parfaits pour le rangement familial Un bien rare sur le marché Maison individuelle avec jardin et garages, dans un secteur demandé par familles, jeunes actifs et étudiants. Ce type de bien bénéficie d'une faible vacance locative et constitue également une opportunité patrimoniale solide. Potentiel d'optimisation - Aménagement du rez-de-chaussée (chambre supplémentaire, extension du séjour) - Valorisation du terrain constructible selon vos projets Prix de vente : 205 200 euros Honoraires à la charge du vendeur Un bien à découvrir sans tarder : que vous cherchiez votre future maison familiale ou un investissement sécurisé, cette propriété réunit emplacement, confort et potentiel. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429795AEMI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr