Appartement à vendre LYON

LYON 5ème – Appartement d'Exception de 212 m² avec Vue Imprenable & Terrasses

Rare à la vente ! Situé dans le cadre privilégié du 5ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, découvrez cet appartement familial haut de gamme offrant de magnifique volume et un panorama d'exception sur toute la ville.

Une Pièce de Vie Spectaculaire

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste galerie d'accueil avec dressing aménagé. Elle mène à une pièce de vie monumentale de 92 m² (incluant la cuisine), particulièrement lumineuse, qui se compose actuellement de :

Une superbe cuisine italienne ouverte, entièrement aménagée et équipée avec son espace dînatoire.
Un salon de réception élégant.
Un salon TV chaleureux.
Plus de 44 m² d'Espaces Extérieurs

La pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur trois extérieurs privatifs pour profiter de la vue à chaque instant de la journée :

Une terrasse principale de 30 m² prolongeant la cuisine, idéale pour les repas en plein air.
Deux balcons de 6 m² et 8,21 m²
idéalement exposés.

Côté Nuit :

L'appartement propose une configuration parfaite pour une famille avec la possibilité de créer très facilement une 4ème chambre selon vos besoins.

Un espace parentale suite parentale : Comprenant une chambre de 24 m², un grand dressing indépendant, et une salle d'eau privative de 11 m² avec double vasque et espace coiffeuse. WC indépendant
L'espace enfants/invités : Deux belles chambres supplémentaires, complétées par une grande salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque.

Les Plus Pratiques

Une grande buanderie entièrement aménagée (placards, évier).

Un second WC indépendant avec lave-mains à l'entrée.

En annexes : Une immense cave de 30 m² et un garage fermé en sous-sol.

DPE C/ GES C

Bien en copropriété(58 lots) pas de procédure en cours.
Montant des charges de copro : 113 euros euros par mois ( charges communes générales , ascenseur, charges individuelles, bâtiment , entretien des communs et espace verts )

Pour en savoir plus ou organiser une visite, Contactez moi par Mail : sophie.heinen@cesaretbrutus.com ou téléphone : 07 69 27 36 43.
RSAC 918 089 491
Référence annonce: SH-10178

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.