Studio cabine avec véranda exposée Sud

Studio cabine meublé, situé dans une résidence idéalement placée au pied des pistes. D'une surface Carrez de près de 24 m², il dispose également d'une véranda d'environ 4 m², véritable prolongement de l'espace de vie, apportant luminosité, confort et un agréable apport thermique naturel grâce à son exposition ensoleillée. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud offrant une vue totalement dégagée sur les montagnes, sans réel vis-à-vis. La luminosité est constante tout au long de la journée, ce qui renforce la sensation d'espace et de bien-être. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un WC indépendant, d'une salle de bain équipée avec machine à laver, d'un coin cabine avec lits superposés, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour/salle à manger lumineux et entièrement meublé. L'ensemble est fonctionnel, bien agencé et peut être occupé ou loué immédiatement sans travaux à prévoir. L'appartement comprend également un casier à ski privatif en RDC. La véranda avec ouvrants, constitue un véritable atout supplémentaire, offrant un espace de détente agréable en toute saison et prolongeant naturellement le séjour vers l'extérieur. Elle permet de profiter pleinement de la vue et de la luminosité, tout en améliorant le confort global de l'appartement. La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au pied des pistes, permettant un départ et retour skis aux pieds vers les premiers télésièges du front de neige. À pied, les commerces, bars et restaurants sont facilement accessibles, et un service de location de skis se trouve directement en rez-de-chaussée de l'immeuble, renforçant le confort pendant le séjour à la montagne. L'accès à l'appartement se fait au premier étage sans ascenseur, avec un nombre de marches limité, ce qui le rend relativement facile d'accès. Un parking gratuit se situe à proximité immédiate, et la création d'un futur parking couvert sur la station, viendra encore améliorer les solutions de stationnement. Le bien est en bon état général, entretenu avec soin et récemment exploité en location saisonnière. Il représente une opportunité intéressante aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence secondaire, grâce à son emplacement recherché et son fonctionnement clé en main. Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir plus en détail la distribution des espaces et le potentiel de ce bien sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété: 280, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau froide, entretien communs, électricité communs) : 1184€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 606461 )