GRAND T5 BD DES BELGES - LYCEE DU PARC

Prestige Boulevard des Belges : Somptueux T5 bourgeois de 169,50 m² – Lyon 6ème (Parc de la Tête d'Or)

Idéalement situé sur le très prestigieux Boulevard des Belges, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, découvrez cet appartement d'exception de 169,50 m². Au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois de grand standing, ce vaste T5 incarne toute l'élégance de l'architecture lyonnaise. Entièrement traversant et baigné de lumière, il offre des volumes majestueux et un potentiel unique de rénovation dans l'un des secteurs les plus prisés et exclusifs de la métropole.

Le cachet de l'ancien et des volumes majestueux :
Une pièce de réception d'exception : Le hall d'entrée distribue les espaces de réception. Vous serez immédiatement séduit par le très beau séjour en rotonde, une pièce architecturale rare éclairée par trois grandes fenêtres et s'ouvrant sur un agréable balcon filant.
Des espaces de vie généreux : Dans la continuité, l'appartement propose une salle à manger de plus de 35 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante.
Le coin nuit et sanitaires : La configuration actuelle dispose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC intégrés, ainsi qu'un second WC indépendant.
Un potentiel remarquable : Grâce à ses volumes et sa structure, cet appartement peut être entièrement repensé, modernisé et réagencé selon vos besoins. Une division de l'espace est également.
Les points forts et annexes :
Appartement traversant Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
L'adresse ultime : Le coeur du 6ème arrondissement

L'appartement bénéficie d'une situation géographique hors pair. Le Parc de la Tête d'Or est votre jardin quotidien, situé à seulement quelques pas. À proximité des commerces haut de gamme, des institutions scolaires de renom et des restaurants réputés du quartier. Côté mobilités, la station de Métro Ligne A et les lignes de bus fortes sont accessibles en quelques minutes à pied, vous connectant rapidement à la Presqu'île et à la Gare de la Part-Dieu.

Informations financières et techniques :
Charges mensuelles : 219 € (comprenant l'entretien des parties communes).
Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D.
Copropriété : Appartement soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87
Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160

REF MG-10048

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 632 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.