JOLI T2 AU COEUR DE VAISE

Charmant T2 de 38,75 m² avec mezzanine et cave – Lyon 9ème (Coeur de Vaise, Rue Masaryk)

Idéalement situé rue Masaryk, en plein coeur du quartier dynamique et très recherché de Vaise, découvrez ce joli appartement T2 de 38,75 m² Carrez (offrant une surface totale de 43,40 m² au sol). Niché au 1er étage d'une copropriété de caractère entièrement sécurisée, ce bien séduit par son agencement optimisé en duplex, sa luminosité et son emplacement stratégique où tout se fait à pied. Un véritable cocon idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix.

Un aménagement optimisé et de nombreux rangements :

L'espace de vie : L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle menant à une belle et chaleureuse pièce de vie. Baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, elle intègre une cuisine américaine (US) entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne avec WC intégrés.
L'espace nuit en mezzanine : À l'étage, la mezzanine accueille une chambre confortable et intimiste, dotée d'un véritable espace dressing.
Les plus : L'appartement a été pensé pour maximiser l'espace et dispose de nombreux rangements intégrés très fonctionnels. Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

Vaise : Un quartier branché et hyper-connecté

Situé rue Masaryk, le bien bénéficie d'un emplacement de premier choix à deux pas des bords de Saône. Vous profitez d'une vie de quartier idéale avec les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cinémas et salles de sport accessibles immédiatement. Côté transports, la connectivité est absolue : la station de Métro Ligne D (Gare de Vaise ou Valmy) et le pôle multimodal se trouvent à seulement quelques minutes à pied, vous permettant de rallier la Place Bellecour en moins de 10 minutes.

Informations financières et techniques :

Prix de vente : 175 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Charges mensuelles : 45 € (faibles charges, idéal budget maîtrisé).
Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en B.
Copropriété : Appartement soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com –07 70 45 62 87 - Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 Référence de l'annonce MG-10025

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 544 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.