À VENDRE - VERCHAIX (74440) - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PL

À VENDRE - VERCHAIX (74440) - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PLUSIEURS HABITATIONS

Nichée sur les coteaux de Verchaix, cette authentique propriété savoyarde bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue panoramique sur les montagnes et la vallée.

Idéalement située à quelques minutes de la base de loisirs du Lac Bleu de Morillon ainsi que des domaines skiables du Grand Massif et des Portes du Soleil, elle permet de profiter de la montagne en toute saison.

Pensée aussi bien pour un projet familial que pour un investissement immobilier, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses différentes habitations implantées sur un terrain de 2 368 m² env.

Elle se compose d'un ensemble harmonieux comprenant une ancienne ferme savoyarde, une maison indépendante de 29m2 env. et un authentique mazot savoyard rénové de 43m2 env.

La ferme, véritable coeur de la propriété, est divisé en deux appartements indépendants:

Un premier appartement de 227 m² env., mis en valeur par une magnifique charpente apparente d'origine, une remarquable hauteur sous plafond offrant de beaux volumes. Il comprend une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, un bureau, une buanderie, quatre chambres, deux salles de bain, une cave ainsi qu'un garage de 60 m² env.

Un second appartement de plain-pied de 107 m² env., composé d'une cuisine, d'un salon-salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes. Il séduit par ses épais murs en pierre, sa cheminée centrale et son accès direct à la terrasse et au jardin.

Une charmante maison indépendante de 30 m² env. comprenant une chambre avec balcon, une salle d'eau et une pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin.

Un authentique mazot savoyard, entièrement conservé et rénové en un chaleureux chalet de 43 m² env. Son architecture atypique, sa cuisine, sa chambre, sa salle d'eau et sa pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique en font un lieu unique.

Les habitations sont équipées d'un chauffage électrique, complété par des cheminées apportant confort et convivialité.
Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

À l'extérieur, le jardin accueille un verger ainsi qu'un magnifique mazot savoyard, véritables invitations à profiter d'un environnement paisible et authentique.

Prix de vente: 2 500 000€ (Honoraire à la charge du vendeur)
Performance énergétique: D
Surface: 408,05 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr

Certaines photographies ont été désencombrées numériquement afin de supprimer les effets personnels, sans modification des caractéristiques du bien.

CIMM IMMOBILIER GIFFRE
Marion BARET-EI
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253
sallanches.cimm.com
marion.baret@cimm.com
Tél: 06.37.25.33.84

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5608.00 et 7588.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marion BARET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 703 253 - Annecy