Appartement à vendre Lyon

? LYON 7e (Girondins) — T3 CLÉ EN MAIN DE 72 M² AVEC BALCON, CINÉMA & GARAGE

Au coeur du quartier prisé des Girondins, découvrez ce T3 contemporain de 72 m² au calme absolu, situé au 2e étage d'une copropriété récente avec ascenseur.

?? PIÈCE DE VIE & PRESTATIONS TECH
Salon Cinéma (21 m²) : Pièce baignée de lumière s'ouvrant sur balcon, équipée d'un vidéoprojecteur intégré.

Cuisine d'expert (10 m²) : Ouverte, entièrement équipée (frigo américain, lave-vaisselle, four) avec îlot dînatoire et ergonomie pensée pour tous.

?? ESPACE NUIT & CONFORT
2 chambres généreuses (12 m² et 14 m²) avec rangements, dont une permettant l'aménagement d'un espace télétravail.

Salle de bain complète : Baignoire ET douche.

Hall d'entrée avec doubles placards intégrés.

? ANNEXES & ATOUTS
Inclus : Garage fermé en sous-sol + cave saine.

Aucun travail à prévoir, prestations soignées.

? CADRE DE VIE
À deux pas des Berges du Rhône :

Transports : Bus C7, 34, 60 au pied de l'immeuble. Métro B et Tram T1 à 15 min.

Commodités & Écoles : Commerces à 2 min, crèches, collèges et Cité Scolaire Internationale.

? FICHE TECHNIQUE
Surface : 72 m² | 3 pièces / 2 chambres

Étage : 2/6 (avec ascenseur) | Chauffage individuel électrique

Prix FAI : 385 075 € (avec cave et garage)

? CONTACT & VISITES :

Yaïna DEHAUMONT — 06 58 69 55 60

? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
Réf : YD-9511 | RSAC : 523 538 908 | georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 359 241 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)