Maison de ville - 136 m² - 4 chambres - Terrasses - jardin avec vue - Garage

Alès (30100). A deux pas des commodités (Intermarché des Allemandes, écoles, commerces). Maison de ville atypique d'environ 136m² sur 3 niveaux avec 4 chambres climatisées, garage, terrasses et jardin sans vis-à-vis d'environ 300 m² avec puits. Jolie vue dégagée. --- Rez-de-chaussée : (studio indépendant possible) - Vaste hall d'entrée avec placard - Grande chambre de 19 m² avec climatisation réversible - Salle d'eau privative + WC --- Niveau 1 : - Cuisine équipée ouverte sur un séjour climatisé - 2 chambres avec climatisations réversibles (dont une avec mezzanine) - Salle d'eau - WC séparés - Buanderie --- Niveau 2 : Palier avec accès à : - une 4ème chambre de 16m² avec climatisation réversible + coin bureau / dressing de 5,50m². - Terrasse de toit de 35 m² - Cuisine d'été climatisée, avec WC et évier --- Niveau 3 : - Un jardin d'environ 300 m², en position haute, verdoyant et totalement à l'abri des regards, avec puits et jolie vue sur les environs. --- Caractéristiques et prestations : - Garage indépendant 14 m² - Tout-à-l'égout - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants - Chauffage central gaz de ville (chaudière 2020) - Climatisations réversibles dans toutes les pièces - Ballon thermodynamique 200L - VMC - Isolation des combles récente (laine projetée) - Maison mitoyenne par 1 côté (non gênante) - Exposition : Ouest - Taxe foncière : 1314 euros --- Localisation : Secteur pratique du Pont Grabieux, à 3 minutes de l'hôpital d'Alès, proche de toutes les commodités du quotidien. --- Mentions légales : Classe DPE : C / GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou, par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 429871 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr