MAISON R+1 80M2, CUISINE, SALON, 2 CHAMBRES, SALLE D'EAU, 1 WC, JARDIN, GARAGE

Maison individuelle économe en Copropriété. Classe B Quasi autonome en énergie à Villemoustaussou (proche Carcassonne) Située dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 5 min à pied du centre de Villemoustaussou, et à seulement 10 minutes du centre de Carcassonne, cette maison mitoyenne de 2002 d'environ 80 m² habitables + garage, offre un confort moderne, une excellente performance énergétique (DPE B) et une autonomie remarquable. -Elle est composée de deux grandes chambres avec climatisation réversible avec placards. -Elle possède une cuisine ouverte sur un grand salon lumineux également climatisé, s'ouvrant vers l'extérieur. -Jardin privatif d' environ 350 m², avec terrasse bien exposée, environnement paisible. -Classe énergétique B (rare) : faible consommation grâce à des équipements récents et performants. - Panneaux solaires avec batteries lithium (9,6 kWh) autoconsommation + stockage, consommation électrique annuelle d'environ 100 euros hors abonnement, soit des factures quasi nulle, -la maison est également équipée d'une voiture électrique qui vous permettras d'effectuer tout vos trajet alentour a moindre coup. - Chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). - Isolation des combles réalisée, récupérateurs d'eau (2 × 1000 L) pour jardin et potager. - Garage attenant ainsi qu'une place midi. Cette maison fait partie d'un ensemble résidentiel de maisons individuelles calmes, sans parties communes, avec charges très faibles, (simple entretien de voirie / taille haie), la garantie d'un environnement sain ! Idéale pour un couple, une petite famille ou des acquéreurs recherchant un habitat économe et durable, proche de toutes commodités et à 10 min de Carcassonne. A visiter sans tarder ! Taxe foncière : 1200 euros Charge de copropriété : 300 euros/an Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 179900 euros honoraires agence à charge vendeur DPE B, GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422594CSLA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .