Magnifique appartement

Aux PORTES du GRAND BORNAND et de LA CLUSAZ, SPLENDIDE APPARTEMENT NEUF de MONTAGNE avec son JARDIN PRIVATIF !

Ce T7 HAUT de GAMME type chalet en triplex de près de 200 m2 dans une maison de montagne rénovée avec des matériaux nobles vous offrira un confort de vie plein de charme et de sérénité.

Vous rêvez d'une RESIDENCE PRINCIPALE dans un Cocon baigné de lumière et de sérénité en pleine Nature ou d'y séjourner pour vous ressourcer durant vos VACANCES en famille ou avec vos amis ? Ce MAGNIFIQUE COCON ALPIN dans les Aravis est fait pour vous !

Il est également parfait pour un INVESTISSEMENT LOCATIF HAUT DE GAMME avec une rentabilité déjà assurée (chambres d'hôtes, location touristique ou à l'année).

Une localisation idéale, entre calme et stations de ski
Situé à Entremont, le logement bénéficie d'un emplacement privilégié :
La Clusaz : quelques minutes en voiture
Le Grand-Bornand : très rapide d'accès
Annecy : environ 40 minutes (parfait pour une escapade lac & ville)
Départs de randonnées, itinéraires VTT et activités outdoor à proximité directe
Vous profitez du calme d'un environnement préservé, tout en étant au coeur des Aravis et de leurs nombreuses activités.

Ce bien prestigieux, aux prestations de qualité : bois naturel, volumes généreux, grande clarté enveloppante et très bien isolé (DPE en B) offre :
en son coeur un vaste séjour-salon de 66,5 m2 avec cheminée,
une très belle cuisine entièrement équipée avec son cellier.
La pièce de vie, claire et élégante, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte de 30m2 où vous pourrez profiter de la vue superbe sur les montagnes et du jacuzzi chauffé sous les étoiles.
4 superbes chambres doubles avec salles de douche privatives,
un dortoir,
un espace cinéma,
une buanderie,
un skiroom
un jardin privatif pour partager des grillades avec votre famille et entre amis
parkings privatifs
Vous pourrez gouter au calme d'une nature préservée au coeur des Aravis et de ses nombreuses activités de montagne autour du célèbre plateau des Glières.
En hiver :
Ski alpin à La Clusaz et au Grand-Bornand
Ski de fond, raquettes, luge
Balades en chiens de traîneau
Ambiance village de montagne et gastronomie savoyarde
En été :
Randonnées et panoramas à couper le souffle
VTT, vélo route, via ferrata
Baignade au lac d'Annecy
Terrasses, alpages, marchés locaux
N'hésitez pas à me contacter pour le visiter.
Isabelle MARAINE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 485 125 ANNECY