Opportunité Investisseur : 2 pièces au coeur de Lyon

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, à deux pas de la Place des Terreaux, cet appartement de 25 m² constitue un placement idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Au 1er étage d'un immeuble typique du centre historique, le bien se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre indépendante de 13 m², et d'une salle d'eau avec WC. L'agencement optimisé et la localisation centrale garantissent une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, location meublée courte ou longue durée). Atouts de l'emplacement : Rue Lanterne, à deux pas de la Place des Terreaux et de l'Opéra de Lyon Transports en commun à moins de 150 m : bus Terreaux ? La Feuillée, métro Hôtel de Ville Commerces, supermarché, restaurants et universités accessibles en quelques minutes à pied Informations financières : Charges annuelles : env. 750 euros Taxe foncière 2024 : 351 euros A noter : le bien est situé sur cour, avec une luminosité limitée (vue sur puits de lumière). Un rafraichissement de la salle de bain est également à prévoir. Prix : 135 000 euros, honoraires charge vendeur DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 840 euros indexées sur l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amaury MOULIN, au 0663824370 ou, par courriel à am.moulin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amaury MOULIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428282 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 21 lots - dont 18 lots habitation. (). Charges annuelles : 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr