MAISON À VENDRE – LA ROMIEU (32480) – 3 CHAMBRES +1 – GARAGE – JARDIN CLOS – TOITURE RECENTE de 2023

Située dans le charmant village de La Romieu (32480), réputé pour son patrimoine et sa qualité de vie, classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison des années 1972 offre une base saine et évolutive. Des points forts majeurs : la toiture a été entièrement refaite en 2023, deux clim réversibles pour les parties jour et nuit, bien placée en bordure du village avec les commodités à pied. Maison sur sous-sol complet avec le principal de l'habitation au bout de 7 marches donnant une excellente luminosité aux pièces de vie. Garage, buanderie et pièce polyvalente en rez de jardin. Un parking privé et fermé pour le véhicule en plus du garage. Un jardin clôturé. L'espace de vie principal se compose d'une Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un Séjour lumineux de 28 m², avec balcon. Plus, 3 chambres, Salle d'eau et WC indépendant Distribution fonctionnelle, volumes agréables et belle luminosité. Un Sous-sol complet avec un garage de 43 m² , une Pièce polyvalente (bureau, atelier, chambre d'appoint, salle de jeux…), et une Buanderie avec douche et WC supplémentaire Un vrai atout pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un espace indépendant. Confort & équipements : 2 climatisations réversibles, Poêle à bois, Radiateurs électriques, Raccordement au tout-à-l'égout. Le jardin est plat, arboré et entièrement clôturé. Facile d'entretien, vous y trouverez un espace barbecue à l'arrière, et un petit bassin à poissons devant. La maison est en bon état général et bien entretenue, habitable immédiatement, avec quelques mises aux normes à prévoir selon votre projet. Cette maison représente une opportunité intéressante sur le secteur de La Romieu. Une Exclusivité OptimHome! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 602692 )