Magnifique T3 rénové de 82 m² + balcon / Sanvic / Jardins Suspendus

NOUVEAUTE ! Erika Gouveia vous présente en exclusivité, un appartement entièrement rénové, dans le secteur très recherché de Sanvic, à proximité immédiate des commerces et des Jardins Suspendus. Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 82 m² se compose de : - un séjour / salle à manger lumineux exposition ouest - un balcon de 5,09 m² - une cuisine indépendante avec arrière-cuisine - 2 chambres - une salle d'eau et WC séparés Appartement refait du sol au plafond : aucun travaux à prévoir !!! Annexes et stationnement - Cave - Parking commun au sein de la résidence Charges de copropriété : 843 euros / trimestre + 39,07 euros / trimestre de fonds de travaux - Chaufage inclus : Raccordement récent au nouveau chauffage urbain (évolution favorable des charges attendue) - eau chaude - ménage - entretien des espaces verts - ascenseur - gestion du syndic Taxe foncière : 1 860 euros / an Mentions légales : DPE réalisé le 17/12/2025 Classe énergie : F (344 kWh/m²/an) Classe climat : F (75 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 162 euros à 2 924 euros (prix moyens indexés au 01/01/2023) Localisation : Quartier Sanvic, environnement calme et résidentiel, commerces, transports, écoles et Jardins Suspendus accessibles à pied, proximité immédiate de Sainte-Adresse. Prix : 180 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .