Villa

* PAULHAN *

Venez découvrir cette superbe villa contemporaine T5 de 150 m² (construction 2023 – normes RT 2012) implantée sur une vaste parcelle arborée d'environ 1 500 m², dans le quartier résidentiel et recherché de Saint-Martin.

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 2 minutes de l'A75, à 10 minutes de Pézenas et Clermont-l'Hérault, et à 30 minutes de Montpellier. La commune de Paulhan offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : grande surface, magasin de bricolage, magasin Action, salle de sport Basic Fit, écoles, collège, services de santé…

Côté extérieur :
L'environnement paisible et sans vis-à-vis vous séduira immédiatement.
- Côté sud, une grande terrasse ensoleillée vous permettra de profiter pleinement de vos repas en extérieur et offre la possibilité d'installer une piscine.
- À l'avant, un vaste carport intégré (transformable en garage fermé) vous permettra d'abriter plusieurs véhicules.

Côté intérieur & prestations :
Pensée pour le confort et la modernité, cette villa bénéficie d'équipements haut de gamme :
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (forte réduction des charges)
- Domotique complète (volets roulants électriques, gestion centralisée)
- Climatisation gainable réversible sur les deux niveaux
- Vidéosurveillance & sécurité renforcée
- Adoucisseur d'eau & ballon thermodynamique

La maison se compose de :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse plein sud
- Une entrée avec WC séparés
- Rez-de-chaussée : 2 chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire + douche)
- Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC

Les atouts :
- Normes RT 2012
- Autonomie énergétique (panneaux solaires)
- Grande pièce de vie conviviale
- Environnement calme et résidentiel
- Terrain spacieux de 1 500 m²
- Carport transformable en garage

Une partie des clôtures sera à prévoir à frais partagés avec le voisin (nous sommes en train de faire des devis à ce sujet).

Pour plus d'informations, contactez dès maintenant votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_87089_31968856)