PROPRIÉTÉ DE STANDING 300 m2 de 8 PIÈCES 540 000

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ DE STANDING SANS TRAVAUX Laurent PAPARELLA Propriétés-Privées vous présente en exclusivité sur le haut de Bernay Vilbert cette propriété de 300 m² habitables, construite en 2002, sur vide sanitaire, édifiée sur un terrain clos et arboré de 942 m². Visite virtuelle 3D sur demande. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée ouverte sur séjour XXL de 93 m², exposition plein sud Arrière-cuisine : 5,18 m2 Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire , douche, bidet) 23 m2 WC indépendant : 2 m2 Chambre 2 avec dressing : 21,55 m2 Buanderie meublée , chaudière gaz connectée neuve (Marque Viessmann) + adoucisseur d'eau 1er étage : Salle palière avec billard : 27 m2 WC indépendant : 2,40 m2 Dressing indépendant: 5,80 m2 Chambre 3 Suite parentale avec salle de bains (baignoire à remous et bidet) : 23,80 m2 Chambre 4 avec dressing, (pièce noire possibilité création fenêtre) : 16,8 m2 Chambre 5 : 27,7 m2 Chambre 6 avec dressing : 18,6 m2 Salle d'eau : 3,05 m2 2e étage : Grenier aménageable offrant jusqu'à 100 m² supplémentaires LES + DU BIEN Terrasse plein sud de 100 m2 Carport 2 places Double vitrage, volets PVC télécommandés Chaudière Viessman neuve connectée Adoucisseur d'eau Alarme Interphone connecté, caméra, lumières de la cour connectées Grenier aménageable 100 m2 Garage avec grenier Porte de garage et portail télécommandés ENVIRONNEMENT : Quartier calme Proximité Rozay-en-Brie École maternelle sur place, autres écoles et commerces à Rozay-en-Brie Accès N4 à 1 km, parking de co-voiturage . Volumes rares, prestations complètes, potentiel de valorisation important. Dossier complet et visite virtuelle sur demande. Taxe foncière : 2007 euros/an DPE : C 110 Kwh/m2/an GES : C 23 Kg/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du samedi 14/02/2026 à 12h00 au dimanche 15/02/2026 A 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 540 000 euros (1). Prix idéal vendeur : 610 000 euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou, par courriel à l.paparella@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433359 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 350292819 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr