LE MUY (83490) Maison 115m² 3 chambres, SDB et SDE cellier et garage

Maison de village familiale avec grand garage ? Le Muy 115 m² habitables + 31 m² de garage ? Disponible immédiatement Vous cherchez une maison de village pratique, chaleureuse et évolutive, où une famille peut s'installer facilement, tout en restant proche de tout ? Cette maison coche clairement les bonnes cases. Située au coeur de Le Muy, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés, construite en 1984, offre de beaux volumes, un garage rare en centre-village, et surtout un vrai potentiel pour créer un chez-vous à votre image. Une maison pensée pour le quotidien Rez-de-chaussée: Grand garage de plus de 31 m² idéal pour bricoleurs, artisans, vélos, motos, stockage ou même deux véhicules selon l'agencement pièce fonctionnelle avec WC et douche. Hall d'entrée accueillant: Un vrai plus pour les familles actives et les jeunes couples qui ont besoin d'espace. 1er étage ? L'espace de vie Cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m², lumineuse, exposée Ouest Séjour spacieux de plus de 24 m², avec cheminée et climatisation (split) WC indépendant L'espace est convivial, lumineux, et parfait pour les moments en famille ou entre amis. 2e étage ? L'espace nuit 3 chambres, dont une très grande de plus de 15 m² Salle de bain WC séparé 3 placards intégrés Climatisation assurant le confort aux 1er et 2e étages Parfait pour une famille avec enfants, un bureau en télétravail ou une chambre d'amis. En bonus Combles au-dessus, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Les points forts qui font la différence Garage XXL : rare en maison de village Volumes confortables et circulation fluide 3 chambres : vraie maison familiale Double accès sur deux rues (entrée Ouest / garage Est) Maison très bien entretenue, saine, propre, prête à être personnalisée Climatisation aux étages Commodités, écoles et vie de village à pied Un emplacement idéal pour une vie active École du centre du village à 5 minutes à pied Commerces, services, transports à proximité immédiate Plages de Saint-Aygulf / Fréjus à environ 20?25 minutes Gare TGV Les Arcs?Draguignan à 10?12 minutes Accès autoroute A8 rapide, parfait pour les déplacements professionnels Loisirs et qualité de vie Le Muy offre un cadre de vie très apprécié des familles : Base nautique (canoë-kayak) Tennis, padel, gymnases, stade Nombreux clubs sportifs et associatifs Nature, balades, arrière-pays varois à portée de main Pourquoi cette maison est un excellent choix ? Pour une jeune famille : espace, écoles proches, garage, vie de village Pour des jeunes actifs : accessibilité, volumes, potentiel d'évolution Pour un investisseur ou artisan : garage + état général impeccable Informations clés Année de construction : 1984 Surface habitable : 115 m² Garage : + de 31 m² Mitoyenne des deux côtés Vitrage : double vitrage PVC (simple vitrage uniquement dans le séjour) Climatisation : étages + séjour Prix : 238 500 euros Disponibilité immédiate Une maison fiable, fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir une vie de famille moderne, tout en laissant la liberté de la personnaliser selon vos envies. DPE C : 117 kWh/m2 par an DGES A : 4 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr