Appartement en duplex 53m2 vue sur mer - CAP D'AGDE (34)

BIEN D'EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE 360° – DOUBLE GARAGE Au cœur du prestigieux quartier résidentiel de l'Île des Pêcheurs au Cap d'Agde, découvrez un appartement rare et exclusif, situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Une adresse confidentielle offrant un panorama spectaculaire sur la mer et les canaux Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les volumes, la lumière naturelle et la qualité des finitions traduisent une rénovation pensée dans les moindres détails. Le niveau principal se compose de : Une entrée élégante Une cuisine spacieuse, meublée et équipée, réalisée sur mesure avec des matériaux premium Un coin salon cosy et raffiné, idéal pour des moments de détente Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées WC séparés Un superbe escalier tournant, véritable signature architecturale, conduit à la mezzanine. Cet espace aérien accueille deux espaces nuit baignés de lumière grâce aux Velux, sublimés par des rangements intégrés parfaitement optimisés À l'extérieur, une terrasse confortable prolonge l'espace de vie et offre une vue panoramique à 360° absolument exceptionnelle : mer, canaux et horizon à perte de vue Un cadre unique pour savourer chaque instant, entre levers de soleil et soirées d'été. Prestations & confort : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année Appartement vendu partiellement meublé Aucun travaux à prévoir Décoration élégante dans des tons raffinés et intemporels La résidence, parfaitement entretenue, propose des équipements haut de gamme : Piscine avec sanitaires Terrain de tennis Boulodrome Aire de jeux pour enfants Ascenseur Un double garage fermé en sous-sol vient parfaire ce bien, atout rare et précieux Idéalement situé, l'appartement bénéficie des commerces au pied de la résidence, de la proximité immédiate des transports, des services et des plages accessibles à pied. Le quartier de l'Île des Pêcheurs est reconnu pour son calme, sa sécurité et ses nombreuses possibilités de stationnement. Un bien d'exception conjuguant emplacement privilégié, prestations premium et vue spectaculaire — idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial haut de gamme Nombre de lots de la copropriété: 382, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 603143 )