MAISON de plain pied - BOUVARDIÈRE 3 chambres

Nichée au calme, au coeur du quartier recherché de la Bouvardière à Saint-Herblain, cette ravissante maison de plain-pied offre un cadre de vie aussi serein que pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces et des agréables promenades dans la Chézine. Dès l'entrée, dotée d'un placard, la maison révèle des volumes généreux et une circulation fluide. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, développe près de 50 m². Elle s'ouvre naturellement sur le jardin et accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC indépendants, auxquels s'ajoutent un bureau ou un dressing menant à une troisième chambre avec grand placard. A l'extérieur, le jardin entièrement clos, séduit par son atmosphère intimiste et paisible. La terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un garage traversant de 30 m² complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire, tant pour le stationnement que pour le rangement. Une maison clé en main, aux volumes équilibrés et à l'emplacement privilégié, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. DPE D indice 229 GES D indice 47, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. A vendre au prix de 346 500 euros dont 16 500 euros d'honoraires à la charges de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431519. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr