LE GUE DE VELLUIRE (85770) AU CALME ABSOLU MAISON EN PIERRES AVEC GRANGES ET DEPENDANCES SUR 4500M²

LE GUÉ-DE-VELLUIRE 85770 – AU CALME ABSOLU – À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE, 30 MINUTES DE LA ROCHELLE – MAISON EN PIERRES A RAFRAICHIR DE 135 M² HABITABLES ENVIRON AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 4 500 M² – C'EST TOUJOURS EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON EN PIERRES À FORT POTENTIEL, SITUÉE AU CALME D'UN HAMEAU, DANS UN ENVIRONNEMENT RURAL PAISIBLE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES AXES MENANT À FONTENAY-LE-COMTE ET LA ROCHELLE. Cette maison en pierre sur deux niveaux, d'une surface habitable d'environ 122 m², offre de beaux volumes et une distribution intéressante, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrez : – Une CUISINE / SALLE À MANGER de 14,50 m², aménagée (ensemble à rafraîchir) – Un SALON / PIÈCE DE VIE de 25,50 m² avec CHEMINÉE À INSERT – Un DÉGAGEMENT de 6,50 m² – Un WC avec sanibroyeur – Une CHAMBRE DE PLAIN-PIED de 16 m² – Un DRESSING de 9 m² – Une SALLE D'EAU avec douche de 6 m² À l'étage : - Un escalier permet l'accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES offrant environ 20 m² de surface utile supplémentaire. – Une SECONDE CHAMBRE EN ENFILADE d'environ 20 m² CONFORT ET ÉQUIPEMENTS – Électricité refaite il y a moins de 10 ans – Chauffage central au fioul – Chaudière De Dietrich (située dans un cellier de 9 m²) DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS En face de la maison (simple traversée d'une petite route très peu passante), vous bénéficierez d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, idéal pour stockage, atelier, projets annexes ou agricoles : – CAVE de 25 m² avec GRENIER AMÉNAGEABLE au-dessus – GARAGE de 30 m² – GRANGE de 50 m² – SECOND GARAGE de 20 m² – AUTRE GRANGE de 30 m² Le tout sur un TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M², situé juste en face de la maison, dans un environnement calme et ouvert. – Assainissement individuel non conforme, situé sur la parcelle en face de la maison. LES PLUS : – MAISON EN PIERRE AVEC CACHET - Une TERRASSE de 25 m² complète la partie habitation. – ÉLECTRICITÉ RÉCENTE – NOMBREUSES DÉPENDANCES – TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M² – ENVIRONNEMENT CALME EN HAMEAU – FORT POTENTIEL ET PRIX IMBATTABLE MON AVIS D'EXPERT : UN BIEN SAIN, À RAFRAÎCHIR, OFFRANT UN EXCELLENT POTENTIEL POUR QUI CHERCHE DE LA PIERRE, DE L'ESPACE ET DES DÉPENDANCES, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, À DISTANCE RAISONNABLE DE FONTENAY-LE-COMTE ET DE LA ROCHELLE. UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR UN PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU ARTISANAL - 109.500€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 601068 )