Très belle maison 4 chambres, bureau et piscine. LA ROCHE SUR YON - 85000

À seulement cinq minutes en voiture de la place Napoléon proche de la CPAM, cette belle maison  d'environ 186 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié et offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, elle séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses prestations grâce à son extension.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée indépendante, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un spacieux séjour, 2nd salon particulièrement lumineux grâce à ses huit baies vitrées, offrant une belle vue sur le jardin et permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle.

L'espace nuit comprend un dégagement, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Un bureau disposant d'un accès indépendant vers l'extérieur vient compléter cet espace. Une buanderie/chaufferie, un cellier, des WC ainsi qu'un garage d'environ 26 m² complètent ce niveau.

À l'étage, une petite mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété est entièrement close de murs et bénéficie d'un portail motorisé ainsi que d'une porte de garage motorisée. Le jardin, d'environ 1 962 m², est entièrement arboré et paysagé avec de nombreux massifs soigneusement aménagés qui donnent à l'ensemble beaucoup de charme.

Les beaux jours pourront être pleinement appréciés autour de la piscine équipée d'un volet roulant, accompagnée d'un pool-house d'environ 31 m². Une agréable terrasse avec store banne complète les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement du jardin.

Cette propriété offre ainsi un environnement privilégié, à la fois confortable, lumineux et parfaitement entretenu. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement des lieux.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville.Prix de vente de 543 400€, honoraires de 23 400€ TTC  inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 520 000€.



« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960€ et 4070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 20222, 20234 (abonnements compris). »

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.