Immeuble de rapport a fort potentiel.

Situé à Amplepuis (69550), à seulement 1 heure de Lyon, venez découvrir cet immeuble de rapport complet développé sur 375 m² au sol (331 m² Loi Carrez) répartis sur 3 niveaux. Cet ensemble immobilier comprend au total 4 appartements, un local commercial ainsi qu'un garage indépendant.

Détail des différents lots de l'immeuble :
- Local commercial : Loué 330 euros par mois (bail signé le 01/09/2025).
- Duplex T4 : Libre, travaux à prévoir (loyer potentiel estimé à 600-650 euros par mois).
- Appartement T2 à rénover : Compris et loué avec le bail du local commercial.
- Appartement T2 : Libre à la location (loyer potentiel estimé à 350-400 euros par mois).
- Appartement T2 : Loué 315 euros par mois (bail signé le 01/03/2025).
- Garage séparé : Loué 100 euros par mois (bail signé le 01/04/2025).
- Combles aménageables : 100 m² bruts à aménager selon vos envies.

Précision concernant le T2 libre : Les sols vont être refaits et l'appartement remis en location pour la vente.

Informations financières et localisation :
- Taxe foncière : 2 355 euros par an.
- Gare d'Amplepuis à 10 minutes à pied (trains réguliers pour Lyon et Roanne).
- Centre-ville et ses commerces à 10 minutes à pied.
- Lac des Sapins à Cublize situé à 15 minutes en voiture.

Une très belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser le fort potentiel offert par cet immeuble de rapport.

Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller :
Alexandre Brown Magnin
Tél : O7.83.83.19.39
Mail : a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC : 942 535 311
Référence : ABR-10501

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9900.00 € et 13540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.