Superbe T3 Récent (63 m²) avec Balcon et 2 Parkings – Saint-

Superbe T3 Récent (63 m²) avec Balcon et 2 Parkings – Saint-Ouen-l'Aumône (95)

COUP DE COEUR ASSURÉ - POSEZ VOS VALISES !

Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces d'une surface de 63 m², situé au 2ème étage sur 4 (avec ascenseur) d'une résidence de standing récente et sécurisée (construite en 2015). Situé à Saint-Ouen-l'Aumône, cet appartement en excellent état général n'attend plus que vous !

Une disposition optimale :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie convivial de près de 24 m². Il se compose d'un salon chaleureux ouvert sur une superbe cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée.
Le vrai plus ? La pièce de vie se prolonge sur un grand balcon de près de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée, également accessible depuis les deux chambres.
L'espace nuit, calme et bien pensé, comprend :
Deux belles chambres spacieuses (14,76 m² et 11,91 m²) offrant de beaux volumes.
Une salle de bains moderne de 4,26 m².
Un WC indépendant.
Un dégagement et un espace chaufferie pratique.

Des prestations de grande qualité :
Stationnement : L'appartement est vendu avec 2 places de parking (1 en intérieur et 1 en extérieur) !
Confort & Énergie : Chauffage individuel au gaz, fenêtres en double vitrage PVC et VMC.
Performance énergétique : DPE classé C (76 kWh/m².an) et GES classé C. Un logement économe en énergie et respectueux de l'environnement !

Informations financières :
Prix de vente : 209 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : 171 € / mois.
Taxe foncière : 1 607 € / an.

Cet appartement allie le confort du récent, de beaux volumes et des extérieurs très recherchés. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement, c'est une opportunité à ne pas manquer sur le secteur !
Copropriété de 264 lots dont 168 lots d'habitations.
Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez sans plus attendre David LE VAN LONG, votre conseiller KW LE BAIL.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 264 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 052 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - David LE VAN LONG
Carte T 940828825